Какую отделку квартиры выбрать в новостройке?

Рынок недвижимости постоянно увеличивается, а конкуренция между компания-застройщик растет. Поэтому большинство крупных строительных компаний, на текущий момент, предлагают своим потенциальным покупателям несколько типов отделки квартир.

На сегодняшний день активно растет спрос на жилье в новостройках с готовой отделкой. Уровень готовности может отличаться: от частичного ремонта до полного ремонта, позволяющего заселиться в квартиру и начать жить сразу после заселения.

Спрос создает предложение, из-за этого все больше компаний-застройщиков сразу включают в свою проектную документацию разные варианты отделки квартир. В основном это касается новостроек в сегменте комфорт и эконом.

Спрос на подобный вид жилья объясняется целым рядом плюсом:

• Потенциальным собственникам квартир больше не приходится тратить время на ремонт, занимает длительный промежуток времени (от нескольких месяцев до полугода).
• Стоимость отделки может быть включена в общую сумму ипотеки, что избавляет от необходимости брать дополнительный кредит с целью погашения суммы ремонта, чтобы сделать ремонт.

Популярность жилья с отделкой с готовой отделкой объясняется желанием побыстрее заселиться в комфортную квартиру без дополнительных вложений и трудозатрат. Люди хотят уменьшить трудозатраты на то, что можно доверить профессионалам способным сделать все быстро и качественно.

Виды отделок в новостройке

На данный момент сложился определенный перечень вариантов отделки жилья в новостройках. Каждый вид может иметь свои преимущества и недостатки, зависящие от компании-застройщика.

В общей концепции среди доступных вариантов отделки жилья, можно выделить основные:

• 1. Черновая отделка. Это наиболее бюджетный вариант, однако, при подробном рассмотрении не самый рентабельный. Собственнику жилья придется самостоятельно находить исполнителей и осуществлять ремонт своими силами. Этот вариант не всегда самый выгодный просто потому, что собственникжилья, в отличие от застройщика не не претендует на получение дилерской цены у производителей строительных материалов по причине малых объемов закупки. Застройщик же, приобретающий строительные материалы оптом имеет возможность предлагать своим клиентам хорошую отделку по выгодной цене. Черновая отделка подразумевает устройство напольной стяжки и установку входной двери. Иногда девелоперы даже в черновую отделку включают полноценную разводку электричества.

• 2. Предчистовой вариант отделки, который у большинства девелоперов идет под названием White Box, что в дословном переводе означает «белая коробка». Такое решение можно назвать промежуточным между черновым вариантом и полным ремонтом «под ключ». Как правило, предчистовая отделка включает напольную стяжку, готовые оштукатуренные стены, электрическую разводку, установка всех необходимых радиаторов отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, выравнивание оконных откосов. Общая концепция предчистовой отделки подразумевает квартиру готовую к выполнению финишных отделочных работ.

• 3. Полная чистовая отделка или отделка «под ключ». Чистовой вариант чаще всего выполняется с использованием профессионального дизайн-проекта. В зависимости от класса квартиры и особенностей застройщика потенциальным покупателям может быть предложено несколько цветовых решений. Чистовая отделка — комплекс работ, выполняемых застройщиком перед полной сдачей квартиры. Новым жильцам остается только меблировка. Ценовой диапазон чистовой отделки также может различаться в зависимости от уровня и класса применяемых отделочных строительных материалов.

• Как правило чистовая отделка включает:

• полноценную обработка стен с выравниванием, штукатуркой и финишная обработка стен в виде обоев или плитки в санузлах;

• полную отделку пола, начиная от стяжки и заканчивая финишным покрытием в виде линолеума или ламината. Если речь идет об элитном жилье, возможно, устройство паркетного пола;

• выровненные потолки;

• установку входной и межкомнатных дверей;

• установку радиаторов отопления;

• разводку электричества и монтаж необходимого количества розеток;

• подключение сантехники.

Нюансы при приеме квартиры с ремонтом

Квартира с отделкой в новостройке — отличное решение для тех, кому нужно срочно въехать в квартиру. Тем не менее, это не значит, что все работы будут выполнены идеально. Поэтому собственник должен уделить внимание каждой мелочи при приемке квартиры. До подписания акта приема-передачи квартиры собственник имеет право перечислить застройщику все недостатки и потребовать их устранения.

Если собственник не уверен в своих силах, можно воспользоваться услугами квалифицированного специалиста по приемке квартир. Сейчас это довольно частая практика. По закону застройщик не имеет права препятствовать нахождению в помещении третьего лица на момент приемки квартиры. Максимальный срок устранения дефектов должен быть прописан в тексте договора долевого участия. Если же сроки не указаны, на законодательном уровне установлен срок не более 45 суток с момента подачи заявления на устранение.

Как показывает практика, в случае приемки квартиры с ремонтом "под ключ", важно обратить внимание на следующие детали:

• Возможные скрытые дефекты. Речь идет о неидеальном выравнивании стен, трещинах на потолкеи стенах, плохо установленных инженерных коммуникациях и многое другое. Чтобы не попасть в такую ситуацию, следует проконсультироваться у квалифицированного специалиста по приемке.
• Некачественные входные двери. Даже если Вы видите, что двери качественные и надежные то, все равно стоит в любом случае произвести замену замков.
• Звукоизоляция. К сожалению, не любой застройщик выполняет этот пункт качественно. Многое в этом вопросе зависит и от класса жилья в том числе. Параметры звукоизоляции лучше проверять заранее, потому, как после завершения ремонта изменить изменить что-либо будет довольно проблематично.
• Стоит подробно рассмотреть качество оконных и дверных проемов. Дверь должна открываться без усилий и без скрипов.
• Обязательна проверка исправной работы вентелляционной системы, так как от этой характеристики зависит комфортный микроклимат в помещениях и здоровье проживающих в квартире людей, так как при нарушениях технологий может образовываться плесень, нарушаться циркуляция воздуха и многие другие неприятные вещи, которых лучше избегать.

Описание разных вариантов отделки

Единственного ответа на вопрос, в каком варианте отделки лучше приобретать квартируне существует. Это зависит от предпочтений и финансовых возможностей потенциального покупателя.

На данный момент каждый из вариантов имеет свои плюсы и минусы.

Преимущества и недостатки черновой отделки

Покупая квартиру без какой-либо отделки, человек получает в буквальном смысле "голые" стены и пол, где может не быть даже межкомнатных перегородок.

Среди плюсов чернового варинта отделки можно отметить:

• Стоимость варианта с черновой отделкой будет примерно на 15% ниже стоимости предчистового варианта отделки.
• Отсутствие внутренних стен дает возможность сделать планировку квартиры по собственному вкусу под конкретные потребности.
• За дизайн и выбор отделочных материалов собственник квартиры отвечает самостоятельно, а значит, может выбрать оптимальный для себя вариант по цене и качеству.

Минусы черновой отделки:

• Достаточно большое количество «грязных работ» придется делать самостоятельно.
• Переезд в квартиру существенно откладывается.

Преимущества и недостатки предчистовой отделки

Решение White Box, как правило, используется застройщиками при строительстве новостроек. Такой промежуточный вариант между черновой отделкой и отделкой "под ключ" обладает рядом плюсов:

• Экономия временных и финансовых затрат, потому как большинство работ уже позади (стяжка сделана, а стены готовы к покраске).
• "Грязной" работы уже нет, но за собственником остается возможность выбора финишной отделки стен и пола по желанию.
• Пространство для реализации дизайнерских идей.
• Отсутствие строительных работ с высоким уровнем шума.
• Из недостатков стоит отметить, что в квартирах с отделкой White Box бывает проблематично заметить дефекты в виде трещин, сколов или неровностей стен и пола.

Достоинства и недостатки чистовой отделки

Вариант отделки "под ключ" стоит покупать только у проверенного девелопера, обладающего положительной репутацией и хорошим портфолию.

Среди преимуществ отделки "под ключ" можно отметить следующие моменты:

• Переезд сразу в комфортную квартиру, без необходимости что-то ремонтировать. Сделана финишная отделка всех поверхностей (пола и стен) и разводка инженерных коммуникаций.
• У покупателя нет необходимости искать дополнительные средства и время на ремонт.
• Главный минус такого подхода — невозможность самому оценить качество материалов, использованных в ходе ремонта. В этом вопросе придется расчитывать на порядочность компании-застройщика.
• Приобретение жилья — серьезный и ответственный шаг. Поэтому прежде чем совершить сделку, обязательно нужно внимательно оценить все варианты, риски, и принимать окончательное решение на основе своих предпочтений, финансовых и временных возможностей.

В разделе Квартиры представлен большой выбор жилья с разными типами отделки (от черновой до отделки "под ключ"). Покупайте жилье, подходящее именно вам!