Сколько можно заработать на инвестиционной квартире в новостройке

Постепенно экономическая грамотность населения стала расти. Все больше людей интересуются рынком инвестиций, акциями и рассматривают подобную деятельность в качестве, не только варианта сохраненияфинансового капитала, но и средства получения пассивного дохода. Инвестиции в объекты недвижимости считаются одним из самых популярных направлений.

Вложение средств в недвижимость, как и любой другой вид инвестиций, подразумевает вложение денежных средствдля получения прибыли. Инвестировать можно в как в жилую, так и коммерческую недвижимость.

Зачем инвестировать

Любая инвестиционная деятельность ведется с целью сохранения сбережений и заработка на их основе. Вложение средств в недвижимость могут иметь под собой несколько задач:

• Получение пассивного дохода.
• Данный вид дохода весьма актуален для тех, кто ищет дополнительный источник дохода одновременно со со своей основной работой. Как способ получения пассивного дохода можно использовать, как свою свободную недвижимость, так и приобретать новую за счет заемных средств (кредит, ипотека, рассрочка и др. ).
• Когда у желающего инвестировать есть вся сумма, он, конечно, может приобрести объекты недвижимости непосредственно за наличные. Независимо от способа покупки собственник может найти арендаторов и получать доход на ежемесячной основе от сдачи коммерческих или жилых помещений в аренду.
• Сохранение накопленного капитала.
• Абсолютно всем должен быть знаком термин «инфляция», что в буквальном смысле означает обесценивание денег. Чтобы этого не произошло, деньги следует вкладывать в недвижимость, которая в короткие сроки не потеряет своей ценности. Это могут быть помещения, как сегмента элит, так и эконом.
• Получение дохода от перепродажи недвижимости. Зачастую покупатель приобретает квартиру на этапе котлована, и в последующем продает готовый объект за большую сумму в стадии полной готовности.

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость

Следует внимательно отнестись к вопросу и тщательно отбирать объекты для вложения средств, инвестиции в объекты недвижимости имеют ряд позитивных особенностей:

• Спрос на недвижимость есть всегда, по этой причине рынок недвижимости является стабильной площадкой для финансовых вложений.
• Возможность получения дополнительного ежемесячного дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, в отличие от вложений в стандартные акции и облигации.
• Пассивный доход без вашего постоянного участия и контроля. Это означает, что инвестиции в в объекты недвижимости можно совмещать со своей основной деятельностью, уделяя минимум свободного времени.
• Меньше рисков в сравнении с фондовыми рынками. Вложения надежнее защищены от волатильности, в сравнении с фондовым рынком, потому как для рынка недвижимости не такие резкие колебания, как происходящие на фондовых рынках, особенно в моменты напряженной обстановки в стране. Кроме того, недвижимость пользуется популярностью даже в условиях экономического кризиса, а это означает, что жилой или коммерческий объект всегда можно продать с хорошей прибылью.
• Возможность постоянного контроля своих финансов. Собственник помещния всегда может влиять на ситуацию, к примеру, путем расторжения договора аренды, если у арендатора появятся трудности с арендной платой. На фондовом же рынке любыми операциями заведует брокер.
• Несмотря на все экономические кризисы и прочую нестабильность, наблюдается постоянный планомерный рост цен на недвижимость.
• Большое количество инструментов для инвестирования. Разными путями: сдача в аренду квартиры посуточно или на долгосрочной основе. К тому же, находящуюся в собственности недвижимость можно продавать, обменивать, и совершать еще множество выгодных операций.
• Возможность получения налоговых вычетов.

Как и любые вложения, инвестиции в недвижимость не лишены и некоторых отрицательных сторон:

• Покупка недвижимости требует больших вложений. Такой путь может позволить себе далеко не каждый, не прибегая к получению кредита или ипотеки.
• Большие проекты долго окупаются. Ожидать получения первой прибыли во многих случаях приходится не ранее чем через 5 лет.
• Вероятность утраты недвижимости по непредвиденным обстоятельствам. Это может быть пожар, наводнение и другие негативные события. Кроме того, приобретая квартиру на на нулевом этапе, собственник может не получить готовый объект вовремя из-за недобросовестности застройщика.
• Дополнительные расходы, связанные с коммунальными платежами и налогом в размере 13% государству от суммы сделки.

Лучший вид недвижмости для вложений

• Жилая недвижимость.
• Это вид считается самым распространенным для инвесторов, желающий в первый раз инвестировать в сферу недвижимости. Большой популярностью путь покупки квартир считается и для сохранения средств уже имеющихся у инвестора. Приобретая в собственность жилую недвижимость, можно рассчитывать на получение дохода от продажи или сдачи недвижимости в аренду. К этому списку следует добавить покупку квартир на стадии котлована.
• В самом начале строительства компании-застройщики предоставляют очень выгодные цены с целью повышения интереса к новому строящемуся жилому комплексу или зданию. Единственным минусом этого подхода можно назвать долгое ожидание готового объекта и невозможность сразу продать или сдать в аренду. Но эти неудобства застройщики и компенсируют максимально выгодной входной ценой.
• В рамках приобретения жилой недвижимости для инвестиций отдельно стоит рассмотреть покупку популярного сейчас варианта. Речь идет об апартаментах. Их стоимость до 20% ниже стоимости обычных квартир. Разница в цене появляется за счет определенного юридического статуса. Так как апартаменты официально не являются пространством жилого назначения, то и строительные компании могут сэкономить на некоторых статьях расходов, необходимых для жилых объектов.
• Частным же инвесторам это дает возможность стабильно получать прибыль, имея при этом более низкий порог для входа. Покупая апартаменты, инвестор получает возможность зарабатывать от 9%. Важно только учесть, что полная окупаемость наступает обычно лишь на десятый год с момента покупки недвижимости.
• Для имевших опыт инвесторов интересными будут вложения в коммерческую недвижимость. Львиная доля заработка в этом случае сновывается на получение прибыли от аренды коммерческих пространств.
• Приобретение земельных участков. Зачастую стоимость таких объектов недвижимости гораздо ниже других объектов недвижимости. Юридическое сопровождение данного процесса занимает значительно меньше времени.
• Еще одним плюсом можно считать отсутствие сопутствующих денежных затрат на ремонт и коммунальные услуги. Наибольшей ликвидностью характеризуются участки под дальнейшее строительство. Потенциальные инвесторы, располагающие большими суммами свободных средств могут обратить внимание в сторону покупки земель, пригодных для сельского хозяйства.
• Покупка загородных домов. Покупка загородных домов пользуется популярностью у жителей крупных городов. Очень значим характер благоустройства участка и окружающий природный ландшафт.
• Покупка парковочных мест. Еще один вариант, популярный жителей крупных мегаполисов. Паркинг, расположенный в удачном месте с большим количеством желающих припарковаться и постоянным дефицитом парковочных мест будет приносить неплохой доход.

Насколько выгодны инвестиции

Конкретного ответа на вопрос о том, насколько насколько выгодны инвестиции в недвижимость, не не ответит никто. Так как может возникнуть множество непредвиденных обстоятельств. Понятно только то, что покупка недвижимости является одним из самых надежных и проверенных способов сохранения получения прибыли.

По состоянию на сегодняшний день наибольшей прибылью отличается недвижимость в сегменте новостроек.

Необходимость инвестирования в недвижимость зависит в первую очередь от наличия определенного количества средств. Здесь надо понимать, что инвестиции в недвижимость — это скорее про долгосрочную основу, а не про сиюминутное получение прибыли.

Чтобы получить хорошие дивиденды с вложений, нужно следить за состоянием рынка, потребительский спрос, популярность района, а также трезво оценивать объем собственных средств для инвестирования.

Чтобы определиться с типом инвестиций максимально подробно просчитать все возможные дополнительные затраты (ремонт, коммунальные платежи, клининг в случае посуточной сдачи в аренду, и т. Д. ).

Варианты инвестиций

Инвестиции можно разделить на две части:

• Пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду. Этот способ предпочитают, если речь идет о коммерческой недвижимости. Покупая помещения под склады и производства, точки в центре города под организацию магазинов, ресторанов или кафе. Подобные помещения предусматривают сдачу на долгий срок, в отличие от квартир, зачастую сдающихся посуточно.
• Перепродажа объектов с наценкой. Этот вариант позволяет получать прибыль от 15 до 30%. Сюда же можно отнести вариант покупки недвижимости, требующей ремонта. После его завершения объект можно выгодно продать.

Типы инвестиций

Беря в расчет цели и характер приобретаемой недвижимости, следует поделить на две категории по сроку, на которой вы хотите вложить средства:

• Краткосрочные инвестиции. К ним относится покупка с последующей перепродажей.
• Долгосрочные инвестиции. Приобретение объектов недвижимости для сдачи в аренду на долгосрочной основе.

Для поддержания интереса к инвестированию и получить дополнительный источник дохода, стоит составить четкий план и оценить все возможные рискивозникающие при покупке, продаже и сдаче недвижимости. Если позитивные стороны превалируют над недостатками, можно смело пробовать новый для себя вид деятельности — инвестирование.

На нашем сайте вы сможете найти подходящий вариант для инвестиций в разделе Квартиры Сделайте свою первую инвестицию прямо сейчас!