Все о переуступке прав на жилье в новом доме

В нашем городе существует несколько вариантов приобретения жилой недвижимости. Способом, набирающим популярность, является переуступка.

Переуступка — способ покупки квартиры в новом доме. Суть переуступки заключается в том, что происходит сделка между продавцом и покупателем о получении прав требования на построенное не полностью жилье в рамках договора цессии.

Согласно законам переуступка - не купля-продажа недвижимости.

В случае приобретения недвижимости в новом доме на условиях ДДУ, оформляется договор с двумя участниками

• Первый - владелец жилья на стадии строительства. Эта сторона является продавцом. Продавцом жилья может выступать физическое или юридическое лицо.
• Второй - непосредственно покупатель.

После подписания и государственной регистрации договора девелопер является ответственным лицом и имеет обязательства перед новым собственником. Согласие застройщика на уступку квартиры жилья, недвижимости, объекта потребуется, если,, полностью не исполнены финансовые требования (продавец покупал жильё в рассрочку).

Именно переуступка дает возможность покупателю приобрести желаемую квартиру на условиях, лучше тех, которые может предложить сам застройщик после завершения строительства.

Как устроена перепродажа квартиры

Обязательно внимательно изучите условия сделки.

Если у первого дольщика уже оформлено право собственности и ключи на руках, это уже классическая сделка купли-продажи. В случае, если этого еще не произошло, сделкой считается переуступка права требования по ДДУ.

В стандартном договоре долевого участия одной из сторон выступает непосредственно застройщик. В случае продажи переуступки девелопер не является стороной, фигурирующей в договоре. В таком случае физические или юридические лица становятся сторонами договора о переуступке.

Предмет ДДУ - объект недвижимости с указанным сроком завершения строительства. Предмет договора переуступки — право требования на незавершенный объект недвижимости.

Все, что нужно знать о переуступке квартир

Приобретение жилья на стадии незавершенного строительства всегда сопряженно с определенным риском. Чтобы не попасть в руки мошенников, стоит придерживаться ряда правил:

• Запросить у продавца оригинал договора долевого участия. В договоре должны присутствовать живые печати и подписи уполномоченного лица компании-застройщика, а также отметка, подтверждающая регистрацию в Pocpeecтpe. Это минимальные необходимые шаги, которые уберегут Вас от сделки с мошенником. В случае когда была электронная регистрация сделки, то будет предоставлен файл с договором и электронной подписью.
• Проверить Единый федеральный реестр на наличие сведений о банкротстве застройщика. Также стоит проверить, не участвует ли застройщик в судебных разбирательствах и не заведено ли на компанию уголовных дел. Здесь важно не само наличие/отсутствие судебного процесса, а его предмет.
• Обязательно стоит обратить внимание на проектную декларацию девелопера. Этот документ всегда выкладывается для публичного ознакомления на официальном сайте девелопера.
• Ознакомиться с отзывами покупателей на форумах и в социальных сетях.

Особенности оформления переуступки

Покупая квартиру на условиях переуступки, стоит учитывать некоторые особенности такой сделки:

• Переуступка квартиры, находящейся в ипотеке. Такая процедура тоже возможна, однако происходит несколько сложнее обычной сделки. Только полностью выплатив ипотеку, продавец сможет передать право требования на недвижимость.
• Если в ДДУ учавствуют стороны, которые не достигли 18 лет, то нужно будет получить соответствующих органов или законного представителя, подписывающего договор.
• Затруднительнее выглядит ситуация, когда объект недвижимости, продаваемый на условиях переуступки, покупался за счет материнского капитала. В договоре цессии в обязательном порядке должно быть указано, что лица, не достигшие 18 лет станут собственниками своей доли по завершении строительства рассматриваемого объекта. |В случае приобретения квартиры с использованием материнского капитала, необходимо указать в договоре цессии, что несовершеннолетние лица станут собственниками доли в тот момент, когда строительство будет завершено.

Оформление переуступки

Чтобы уберечь себя от неожиданностей, нужно убедиться в добросовестности лица, собирающегося передать Вам право требования.

Объекты недвижимости в новостройках, продающиеся в рамках долевого участия, должны быть зарегистрированы в ЕГРН. Об этом говорит отметка «произведена государственная регистрация договора». Такая отметка залог того, что застройщик возводил комплекс по всем правилам на законных основаниях.

Следующий момент, который необходимо проверить, это то что права по ДДУ не обременены залогом. Отметка о наличии залога ставится непосредственно на договоре.

Бывают случаи, когда девелопер требует своего подтверждения в случае переуступки. Эта информация отражается в ДДУ. Бывают ситуации, когда девелопер может потребовать выплату какого-то процента по сделке. Размером до 10%.

Даже если в ДДУ вышеуказанное условие не прописано, в случае покупки недвижимости по переуступке потребуется в письменном виде отправить уведомление застройщику о переходе прав на объект.

Кто может продать квартиру по переуступке?

Приобрести недвижимость в новом доме по переуступке можно у лиц:

• У инвестора - ими являются люди, так и организации или закрытые паевые инвестиционными фонды. Инвесторы владеют от одноq до нескольких квартир и хотят их продать, так как вкладывали деньги в квартиру с целью продажи.
• У подрядной организации - В основном в такой роли выступают организации партнеры девелопера. При строительстве дома подрядчик может выполнять разные виды работы: подготовительные работы, мог оказывать рекламные услуги, производить монтаж сборных конструкций, заниматься поставкой или перевозкой материала и прочие. Распространена практика, когда девелопер рассчитывается за услуги оказанные подрядчиком с помощью квартир.
• Собственники, приобретающие жильё для своих целей, но решившие продать имущество.

Кто может купить переуступку?

Купить квартиру в рамках договора переуступки может практически каждый. Как правило, основными причинами приобретения объектов недвижимости по переуступке служат:

• Есть необходимость совершить переезд в новую квартиру как можно быстрее.
• Желание выбрать конкретную планировку квартиры. Чаще всего ближе к моменту завершения строительства квартирография проекта представлена менее широким выбором. Квартиры популярных планировок раскупаются в первую очередь. По переуступке можно купить желаемый вариант.
• Лица, желающие приобрести квартиру на вторичном рынке. Переуступка позволяет купить квартиру сразу с ремонтом в новостройке гораздо дешевле.
• Если покупатель хочет хочет квартиру в нужном районе или жилом комплексе, но квартры закончились.

Главные преимущества квартиры, купленной по переуступке

Как и любая сделка, купля-продажа по договору переуступки сопряжена с определенными рисками. В особенности это касается покупателя. Переуступка получает все большую популярность благодаря ряду своих позитивных особенностей:

• Переуступка позволит покупателям купить эксклюзивную недвижимость, когда продажи на объекте уже завершены. Это особенно популярно для тех, кто ищет большое просторное жилье с интересными планировками в конкретном районе.
• Переуступка предоставляет большой выбор качественной недвижимости в современных новостройках.
• Ожидание квартиры в строящемся доме займет минимум времени, а ценовая политика выгоднее рынка вторичного жилья. Покупать по переуступке гораздо выгоднее, чем у застройщика. Квартира уже находится в процессе строительства, что значительно сокращает ожидание.
• Получить жилье можно намного быстрее, нежели в случае приобретения недвижимости на начальном этапе строительства.
• Продаваемые по переуступки квартиры имеют статус нового жилья, а значит, избавляют потенциального покупателя от рисков, типичных для вторичного жилья (претендующие на недвижимость наследники, прописанные несовершеннолетние дети, и т.д. )
• Высокая вероятность получить доход на разнице в цене после ввода дома в эксплуатацию по завершении строительства.

Будьте внимательны при оформлении договора переуступки. Обязательно убедитесь в порядочности продавца и соберите список документов для оформления сделки.

Документы для оформления переуступки

В необходимый пакет документов для оформления переуступки недвижимости входят:

• Если продавец жилья в браке, необходимо оформить согласие на продажу недвижимости в письменном виде, подтверждённое нотариусом.
• Разрешение от застройщика.
• Выписка из Росреестра об отсутствии задолженности перед застройщиком.
• Разрешение Банка, если квартира была куплена в ипотеку.
• СНИЛС

Приобретайте жилье с максимальной выгодой на сайте Переуступки в новостройках Санкт-Петербург